신생아 특례대출 전세 조건 신청 방법 (대환 금리 한도)

출산한 아이가 있으면 금리를 우대해주는 신생아 특례대출을 아시나요.

2024년 12월부터 신생아 특례대출 부부 소득이 증가되면서 많은 사람들이 관심을 더 가지고 있는데요,

이번 글에서는 신생아 특례대출 전세 조건 신청 방법 (대환 금리 한도)에 대해 알아보겠습니다.

신생아 특례대출 전세(버팀목)

신생아 특례 전세자금 대출은 최근 2년 이내에 출산한 가구의 주거 안정을 지원하기 위해 정부가 제공하는 저금리 전세자금 대출 상품입니다. 주요 조건은 다음과 같습니다.

• 출산 요건 :  대출 신청일 기준 2년 내에 출산한 가구로, 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용됩니다. 입양아의 경우, 대출 신청일 기준 만 2세 미만이어야 하며, 임신 중인 태아는 포함되지 않습니다.

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• 주택 소유 요건 : 무주택 세대주, 세대원 전원 무주택이여야 합니다. 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주됩니다.

특례대출 소득 재산 요건

• 소득요건 : 부부 합산 연소득이 1.3억 원 이하이어야 하며, 맞벌이 가구의 경우 2억 원 이하로 완화되었습니다.(2024년 12월부터 시행)

즉, 맞벌이 하는 경우에는 소득 2억 원까지 가능한데요, 외벌이인 경우 1.3억 원 이하면 신청 가능합니다.

다만, 둘이 합쳐서 2억 원까지 가능하지만, 한 사람 당 1.3억 원 이하여야 합니다.

예를 들어, 남편 연봉은 1.5억 원이고, 아내의 연봉은 5천 만원 일 때, 부부 합산 2억 이지만, 남편이 1.3억 원을 넘기 때문에 특례 전세 대출을 신청할 수 없습니다.

• 자산 요건 : 부부 합산 순자산 가액 3.45억 원 이하이어야 합니다.

특례대출 주택 조건

85㎡ 이하 주택이 대상이며, 읍·면 지역은 100㎡ 이하까지 가능합니다.

수도권은 보증금 5억 원까지 가능하며, 지방은 보증금 4억 원까지 대출 받을 수 있습니다.

또한, 계약은 최초 2년이며, 5회까지 연장 가능하여 최장 12년까지 이용할 수 있습니다.

2024년 12월부터 맞벌이 부부 소득이 2억 원까지 완화되었는데요, 아래는 보증금에 따른 금리 표입니다.

예를 들어, 외벌이든 맞벌이든 부부 소득 4천 만원 이하에, 보증금이 5천 만원 이하이면, 1.4% 금리로 이용할 수 있습니다.

다만, 위에도 말했다시피, 부부 합산 소득이 2억 원이하이지만, 둘 중 한 사람이 1.3억 원을 넘으면 특례대출을 받을 수 없습니다.

특례대출 금리

우대 금리도 받을 수 있는데요, 전자계약은 말 그대로 주택도시기금 홈페이지에서 온라인으로 신청한 사람에게 0.1%p 지원해 주는 것을 말합니다.

• 추가 출산 : 대출 접수일 기준 2년 내 추가 출산 자녀 1명당 연 0.2%p

• 기존 자녀 : 대출 접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 0.1%p

• 소액 대출 : 대출 신청 금액이 대출 심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 0.2%p

대출 가능한 한도가 8,000만 원(보증금의 80%)인데 2,400만 원 이하로만 전세 대출 하려고 하면 0.2%p 금리를 깍아줍니다.

신생아 특례 대출로 갈아타려는데요?

신생아 특례 전세자금 대출의 대환대출은 기존 전세자금 대출을 보다 유리한 조건으로 전환할 수 있는 기회를 제공합니다.

단 기존에 기금 전세자금대출을 이용 중인 자는 제외됩니다.(청년보증부월세대출, 주거안정월세대출 등 월세대출은 제외)

즉, 시중은행으로 이용중이던 전세대출 계약의 만료까지 3개월 남았으면 신생아 특례대출로 갈아탈 수 있습니다.

이러한 기간 내에 신청하지 않으면 대환대출이 불가능할 수 있으므로, 계약 일정에 맞춰 신속하게 신청하시기 바랍니다.

신생아 특례 대출 신청 방법

무주택자, 자녀, 소득, 자산, 주택 요건을 만족시켰다면 신청할 수 있는데요, 방법은 온라인과 오프라인에서 가능합니다.

온라인에서 신청하면 0.1%p 금리를 우대 받을 수 있으니 온라인으로 신청해 보세요.

구 분	내 용
온라인	주택도시기금의 ‘기금e든든’ 홈페이지를 통해 비대면으로 신청할 수 있습니다.
오프라인	주택도시기금 수탁은행인 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행 등의 지점을 방문하여 신청할 수 있습니다

마무리

이번 글에서는 신생아 특례대출 전세 조건 신청 방법 대환 대출 등에 대해 알아봤습니다. 부부 합산 소득이 증가하면서 조금 더 많은 부부에게 혜택이 돌아갈 거 같은데요, 본문 내용 잘 확인하시고 신청해 보시기 바랍니다.