HUG 허그안심전세대출 금리 대출 조건 한도 90% 대상자

요즘에 전세 사기가 너무 많아서 꼭 대출을 받고 보증을 들어놓아야 되는데요,

그래야 은행에 전세대출금을 상환할 수 없는 일이 발생하더라도, 보증기관을 통해 대신 상환할 수 있습니다.

이번 글에서는 HUG 허그안심전세대출 금리 대출 조건 한도 등에 대해 알아보겠습니다.

HUG 허그안심전세대출이란?

허그(HUG) 안심전세대출은 주택도시보증공사(HUG)가 제공하는 전세자금 대출 보증 상품으로, 임차인이 전세자금을 대출받을 때 HUG의 보증을 통해 대출을 보다 안전하게 이용할 수 있도록 지원하는 제도입니다.

허그에서 직접 대출을 해주는 것이 아니라, 보증을 제공하는 역할을 합니다.

즉, 임차인이 은행이나 금융기관에서 전세자금 대출을 받을 때, HUG가 대출에 대해 보증을 서줍니다.

역 할	내 용
HUG(주택도시보증공사)	대출금을 빌리는 임차인이 대출을 갚지 못할 위험을 금융기관 대신 부담합니다. (보증금의 80~90% 보증 해줌)
은행(금융기관)	실제로 전세자금 대출을 실행하는 곳입니다. 대출 신청은 은행에서 진행하며, HUG의 보증심사를 거쳐 대출이 이루어집니다.

금리 대출 조건

금리는 상품을 취급하는 은행에 따라 다를텐데요, 아래 8개 은행에서 9월 한달간 HUG 보증으로 취급된 전세안심대출의 금리입니다.

부산은행이 3.6%으로 저렴하고, 국민은행이 4.3%로 가장 높은 금리를 확인할 수 있습니다.

90% 대출 대상자

기본 보증 한도는 전세보증금의 최대 80%까지입니다.

예를 들어, 전세 보증금이 2억 원일 경우 최대 보증금은 1억 6천만 원입니다.

즉 1억 6천 만원까지는 임차인이 보증금을 반환하지 못할 때, 허그에서 대신 내준다는 말입니다.

특정 우대 대상자는 보증 한도가 더 높아질 수 있습니다.

청년, 신혼부부(7년 이내), 다자녀 가구 등의 경우 전세보증금의 최대 90%까지 보증이 가능합니다.

보증 가능 전세보증금은 지역에 따라 상한선이 정해져 있습니다.

전세보증금이 아래 금액 상한선을 초과하면 허그 보증을 받을 수 없으므로, 주택 가격에 주의해야 합니다.

• 수도권 : 최대 7억 원/ 비수도권 : 최대 5억 원

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아래 이미지의 조건을 다 만족해야 하는데, 간단하게 설명하자면 등기부등본 깨끗하고, 전세계약 기간이 1년 이상, 전입신고 확정일자까지 다 받은 사람은 신청 가능하다는 말입니다.

또한 중요한 조건이 하나 더 있는데요, 2024년 1월 1일부터 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 X 담보인정비율(90%)’ 이내인 주택만 가능합니다.

• 주택 가격: 1억 원,
• 담보 인정 비율: 90%,
• 담보로 인정하는 최대 금액: 1억 원 × 90% = 9천만 원

이 주택에서 만약 선순위채권 5천5백만 원이 있다면, 담보최대 인정 금액인 9천 만원에서 5천 5백 만원을 제외한 3천5백 만원에 대해서만 보증해 줄 수 있습니다.

그런데 만약 전세보증금이 4천이라면, 허그의 한도를 넘어섰기 때문에 이 보증보험에 가입할 수 없는 것이죠.

주택가격의 90% >= 전세보증금 + 선순위 채권 금액

허그 보증료 및 신청 기간

이러한 조건을 만족 했다면, 허그안심전세대출에 가입할 수 있는데요, 연 0.05% ~ 0.154% 수준의 수수료를 납부해야 합니다.

보증료는 보증금액, 주택유형, 부채비율(전세보증금+선순위 채권금액/ 주택가격)에 따라 달라지는데요,

보증금액이 1억인 아파트의 경우, 부채비율에 따라 연 0.122% 또는 0.128%의 보증료를 납부하게 됩니다.

또한 전세 계약 체결 후 주민등록 전입일과 계약서상의 입주일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 보증 신청을 해야 합니다. 기한을 초과하면 보증이 제한됩니다.

마무리

이번 글에서는 HUG 허그안심전세대출 금리 대출 조건 등에 대해 알아봤는데요, 생각보다 조건이 까다롭지만, 내 소중한 보증금을 지키기 위해서 상단의 글을 꼼꼼히 확인해 보세요.