아파트 재산세 부과기준 계산기 납부기간 시기

아파트 재산세는 어떻게 계산되는 걸까요? 시세보다 낮게 책정된다는 공시가격, 거기에 적용되는 공정시장가액비율,

그리고 과세표준과 세율까지… 복잡한 세금 계산, 제대로 알고 계신가요?

이번 글에서는 아파트 재산세 부과기준 계산기 납부기간 시기에 대해 알아보겠습니다.

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재산세란?

재산세는 아파트, 토지, 건축물 등 부동산을 소유한 사람이라면 누구나 납부해야 하는 세금입니다.

과세일이 6월 1일이므로, 매매잔금을 6월 1일에 주고받은 경우에는 새로 부동산을 취득한 사람이 재산세를 납부해야 합니다.

아파트 재산세는 과세표준에 세율을 곱해서 결정합니다.

과세표준은 실거래가가 아니라 공시가격을 기준으로 합니다.

이 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 최종 과세표준을 산정합니다.

현재, 주택의 경우 공정시장가액비율은 60%로 고정되어 있습니다.

구 분	공정시장가액비율
아파트(주택)	60%
토지 및 건축물	70%

공시가격은 상단 링크 통해 접속 후, “공동주택 공시가격” 클릭한 뒤 본인 아파트의 주소를 입력하면 됩니다.

김해시의 한 아파트를 예를 들어보겠습니다.

공시가격이 73,500,000원이니 여기에서 60%를 곱한 값인, 44,100,000원이 과세표준이 되겠네요.

정부는 1세대 1주택자의 재산세 부담을 완화하기 위해 다음과 같은 공정시장가액비율을 적용하고 있습니다.

위의 예시를 이어가, 1세대에서 김해시의 한 아파트만 소유하고 있다면 73,500,000 x 43% = 31,605,000원이 과세표준이 됩니다.

재산세율은 표준세율과 특례세율로 나뉘며, 1세대 1주택자이고 공시가격 9억 원 이하라면 특례세율이 적용됩니다.

과세표준이 6,000만 원 이하일 경우 0.1%의 재산세를 납부하면 되겠습니다.

김해시 아파트 예시를 이어보면, 1세대 1주택일 경우, 공시가격이 9억원 미만이므로 특례세율이 적용됩니다.

따라서 15,803원을 재산세로 납부합니다.

위의 김해시 아파트 예시를 이어가자면,

납부 시기는 과세 대상에 따라 다음과 같이 나누어집니다.

주택의 경우, 재산세 부담을 분산하기 위해 총 세액을 절반으로 나누어 7월과 9월에 각각 납부합니다.

단, 주택분 재산세가 10만 원 이하인 경우에는 7월에 전액을 한꺼번에 납부합니다.

납부 기한을 놓치면 3%의 가산금이 부과되며, 이후에도 미납 시 매월 0.66%의 추가 가산금이 발생할 수 있으므로 정해진 기간 내에 납부하는 것이 중요합니다.

이번 글에서는 아파트 재산세 부과기준 계산기 납부기간 시기에 대해 알아보았습니다.

아직 재산세 납부 기간은 아니지만, 미리 알아 두면 도움이 될텐데요,

7월부터 납부가 시작되니 참고하세요.